Zijn koopwoningen nog betaalbaar voor starters?

Kunnen starters nog aan een koopwoning komen zonder hulp van meebetalende ouders?

Bij het kopen van een huis moet je over voldoende spaargeld beschikken. Lukt het starters nog wel zonder hulp van de ouders?

Jaren geleden kon je nog een hypotheek krijgen voor de aankoopsom van een huis plus de aankoopkosten. Het was zelfs onder voorwaarden mogelijk om nog een extra bedrag te lenen. Tegenwoordig kun je een huis nog volledig financieren met een hypotheek, maar voor de bijkomende kosten moet je sparen. Starters kunnen nog proberen om de ouders lief aan te kijken voor het noodzakelijke kapitaal.

Hoeveel eigen geld heb je nodig bij het kopen van een huis?

De hoogte van sommige bijkomende kosten is afhankelijk van de koopsom van het huis. Dat is bijvoorbeeld het geval bij de overdrachtsbelasting (2 procent van de koopsom) en vaak ook bij de taxatiekosten en de notariskosten. Kopers tot 35 jaar die een (eerste) huis kopen tot een bedrag van 400.000 euro hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen.

Je kunt voor een huis van 250.000 euro rekening houden met bijkomende kosten van 10.000 tot 13.000 euro. Hierbij is ervan uitgegaan dat het een hypotheek met NHG betreft. De kosten kunnen nog hoger oplopen. Kies je voor een aankoopmakelaar of een bouwkundige keuring? Dan kunnen de kosten nog hoger zijn.

Met een schenking van je ouders de kosten dekken

Jaarlijks mogen ouders belastingvrij een schenking doen aan de kinderen. Voor 2022 geldt er een schenkingsvrijstelling van 5.677 euro. Dit is niet voldoende om de bijkomende kosten mee op te vangen. Ouders mogen de kinderen tot ze 40 jaar oud zijn eenmalig ook een hogere schenking doen. Als het geld wordt gebruikt voor het kopen of verbouwen van de eigen woning geldt er zelfs een vrijstelling tot 106.671 euro. Maar minder mag natuurlijk ook. Het is zelfs mogelijk om bij de ouders een hypotheek af te sluiten. Dat wordt ook wel een familiehypotheek genoemd.

Huis kopen lastiger geworden voor starters

Toen het volledig financieren van een koophuis nog mogelijk was, spaarden starters voor het inrichten van een huis. Tegenwoordig moeten er duizenden euro’s extra gespaard worden. Vooral starters hebben hier last van. Gemiddeld hebben ze minder te besteden dan de doorstromers op de huizenmarkt. En starters hebben geen huis waar een mooie overwaarde in zit om te verkopen.

Tegenwoordig is het inderdaad lastiger om een huis te kopen, maar in vergelijking met de ons omringende landen hebben wij in Nederland nog ruime leenmogelijkheden. In Duitsland en België kun je bijvoorbeeld maar een deel van de aankoopsom van een huis financieren met een hypotheek.

Heb je plannen om op termijn een huis te kopen? Reserveer nu alvast geld. De benodigde duizenden euro’s zijn over een langere periode geleidelijk op te bouwen.


Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 08-04-2022. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.


Wil je meer informatie over het kopen van een huis met hulp van je ouders? Wij kunnen jou informeren over de mogelijkheden.

Gegevens